【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為精進(jìn)我國(guó)租賃住宅產(chǎn)業(yè)之發(fā)展，內(nèi)政部政務(wù)次長(zhǎng)花敬群率崔媽媽基金會(huì)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、兆基管理顧問(wèn)股份有限公司、信基不動(dòng)產(chǎn)有限公司、大管家房屋管理、大晟資產(chǎn)管理顧問(wèn)有限公司等6家社會(huì)住宅包租代管業(yè)者，及中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)代表，自8月19日至23日前往日本進(jìn)行5天考察，參訪宅都集團(tuán)、APAMAN PROPERTY及東急集團(tuán)等3家大型租賃企業(yè)，也拜訪國(guó)土交通省及當(dāng)?shù)貐f(xié)會(huì)，深入瞭解日本租賃服務(wù)制度及經(jīng)營(yíng)模式，其中部分業(yè)者認(rèn)為我國(guó)包租代管市場(chǎng)具潛力，未來(lái)也願(yuàn)意提供相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助臺(tái)灣推動(dòng)租賃住宅市場(chǎng)。
 
內(nèi)政部表示，日本租賃住宅管理產(chǎn)業(yè)已發(fā)展20餘年，有成熟經(jīng)營(yíng)管理流程及經(jīng)驗(yàn)，並多具經(jīng)營(yíng)規(guī)模，這次考察就日本租賃管理制度、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式、管理人員測(cè)驗(yàn)及訓(xùn)練、租金指數(shù)編製、租賃IT技術(shù)及租賃保證機(jī)制等面向，與日本產(chǎn)官學(xué)界實(shí)務(wù)交流，進(jìn)而瞭解日本房東委託專業(yè)管理之關(guān)鍵重點(diǎn)，以作為我國(guó)發(fā)展租賃住宅服務(wù)業(yè)之參考。
 
內(nèi)政部提到，這次拜會(huì)的國(guó)土交通省為日本租賃產(chǎn)業(yè)最高主管機(jī)關(guān)，日本於2012年12月間推動(dòng)管理業(yè)者登錄制度，並建置系統(tǒng)供民眾查詢。而日本在強(qiáng)化契約權(quán)利關(guān)係方面，也發(fā)布「租賃住宅標(biāo)準(zhǔn)委託管理契約書(shū)」、「定期租賃住宅標(biāo)準(zhǔn)契約書(shū)」、「終身建物賃貸借標(biāo)準(zhǔn)契約書(shū)」、「轉(zhuǎn)租租賃住宅標(biāo)準(zhǔn)契約書(shū)」等4項(xiàng)契約書(shū)範(fàn)本，以為雙方簽訂契約之依循。
 
另日本考量租金市場(chǎng)行情變動(dòng)資訊是租賃雙方租金協(xié)議的重要參考資訊，一般財(cái)團(tuán)法人日本不動(dòng)產(chǎn)研究所於1996年開(kāi)始，由不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師以估價(jià)方式進(jìn)行實(shí)質(zhì)租金之估算，編製全國(guó)及149個(gè)地區(qū)之租金指數(shù)，並於每年9月1日發(fā)布，而其編製、發(fā)布及應(yīng)用等議題，均可為我國(guó)精進(jìn)租金指數(shù)制度參考。
 
內(nèi)政部也提到，為汲取日本租賃服務(wù)業(yè)實(shí)務(wù)管理、經(jīng)營(yíng)等經(jīng)驗(yàn)，這次考察特別參訪宅都集團(tuán)、APAMAN PROPERTY及東急集團(tuán)，3家業(yè)者經(jīng)驗(yàn)豐富且經(jīng)營(yíng)模式各有其優(yōu)點(diǎn)，業(yè)者提到，利用IT技術(shù)的輔助，是日本產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)成功的要素之一，透過(guò)此項(xiàng)技術(shù)可擴(kuò)大服務(wù)人員之管理件數(shù)，大幅降低管理之成本，並藉由租金資訊的大數(shù)據(jù)分析，有助獲得租賃雙方約定租金的重要資訊。另業(yè)者也提到，日本有租賃保證金公司，運(yùn)用第三方保證機(jī)制，降低房客首租時(shí)資金壓力，也減少房東無(wú)法收取租金風(fēng)險(xiǎn)。
 
內(nèi)政部指出，有別於我國(guó)在租賃條例立法時(shí)，已強(qiáng)制從事租賃服務(wù)業(yè)須登記且從業(yè)人員執(zhí)業(yè)須取得專業(yè)證照，日本因租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早，法令並未有強(qiáng)制之規(guī)定。這次拜會(huì)的公益財(cái)團(tuán)法人日本賃貸住宅管理協(xié)會(huì)已成立25年，為日本發(fā)展租賃管理制度重要的單位。該協(xié)會(huì)表示，日本租賃管理業(yè)之登錄非採(cǎi)強(qiáng)制機(jī)制、且未強(qiáng)制從業(yè)人員須取得證照，但近年來(lái)日本為提升租賃管理服務(wù)之水準(zhǔn)，目前正推動(dòng)強(qiáng)制租賃管理業(yè)登錄之修法工作，另該協(xié)會(huì)發(fā)展賃貸不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理士證照，目前約有5萬(wàn)人取得。
 
內(nèi)政部最後強(qiáng)調(diào)，這次考察行程讓考察團(tuán)成員對(duì)日本經(jīng)營(yíng)租賃住宅市場(chǎng)的法制及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)有進(jìn)一步的瞭解，對(duì)於我國(guó)執(zhí)行租賃住宅政策，落實(shí)制度面及產(chǎn)業(yè)面發(fā)展助益甚鉅。